Propiedades en alquiler en España
Encontrar propiedades en alquiler en España es sencillo en casi cualquier ciudad, desde un pequeño resort en la Costa Blanca hasta un barrio de negocios en Madrid. La demanda se mantiene estable: los turistas reservan por una semana, los expatriados por un año, los estudiantes por un semestre. Nuestro catálogo de propiedad en España tiene un único objetivo, el alquiler: ubicaciones con demanda real, inquilinos constantes y una rentabilidad clara desde el primer año.
El alquiler de inmuebles en España para extranjeros no tiene restricciones para no residentes. Suele bastar con un depósito de dos meses y un contrato de arrendamiento con seguro.
El sitio reúne solo inmuebles de Alegria, una agencia inmobiliaria y promotora española con sede en Torrevieja. El portfolio incluye más de 1400 objetos en venta por todo el país, desde pisos de reventa listos para entrar hasta proyectos sobre plano en construcción. Aquí solo hay un tipo de operación: la venta. El sitio no alquila propiedades directamente, ayuda a comprar propiedad en España para alquilarla.
Los precios de los inmuebles en venta se muestran en euros y dólares estadounidenses para mayor comodidad. La operación siempre se cierra en euros.
Tipos de propiedades en alquiler en España
El formato de una vivienda en alquiler en España determina a quién vas a alquilar y qué rentabilidad puedes esperar. El portfolio de Alegria cubre 12 tipos de inmuebles, desde un estudio hasta un hotel en gestión, y cada formato atrae a un inquilino distinto.
| Formato | Para quién | Ejemplo del portfolio |
|---|---|---|
| Apartamentos en España | Alquiler de larga duración para expatriados y familias | desde 265.000 € |
| Áticos en España | Inmuebles con vistas, alquiler premium | desde 299.900 € |
| Casas en España | Formato familiar, alquiler de larga duración | desde 525.000 € |
| Villas en España | Urbanizaciones cerradas, alquiler de temporada | desde 780.000 € |
| Inmuebles comerciales en España | Locales, oficinas y almacenes para alquiler de negocio | desde 180.000 € |
| Inmuebles del promotor Alegria | Obra nueva sobre plano y ya terminada | desde 84.900 hasta 549.000 € |
El catálogo también incluye estudios en España y dúplex en España para quienes buscan una unidad más pequeña para empezar, o dos niveles con un dormitorio independiente para inquilinos; las propiedades económicas en España parten de 84.900 €, el anuncio más asequible del portfolio actual de Alegria. En el otro extremo están los inmuebles de lujo en España: una villa de cinco dormitorios con parcela y vistas al mar en Altea Hills se vende por 2.350.000 €, y este tipo de inmuebles se alquila a inquilinos con alto poder adquisitivo durante la temporada.
Comprar propiedades en España para alquilar
Algunos compradores invierten en inmuebles en España directamente, otros prefieren alquilar primero para conocer la zona antes de elegir un inmueble. En cualquier caso, si vas a comprar una vivienda en España para invertir a varios años vista, conviene calcular la rentabilidad de un inmueble concreto y no de una operación puntual: tu propia propiedad no tiene un casero al que pagar, solo un inquilino que te paga a ti.
La compra sigue el proceso habitual para no residentes: número de NIE, cuenta bancaria española, señal según el contrato de reserva y firma de la escritura ante notario. Se puede gestionar todo a distancia con un poder notarial, así que no es necesario estar en España en persona. La mayoría de los compradores no residentes cierran todo el proceso en seis u ocho semanas.
Zonas más demandadas para el alquiler en España
El comportamiento del alquiler en España cambia mucho de una región a otra. La Costa Blanca vive de la temporada turística, mientras que la capital tiene demanda corporativa y estudiantil todo el año.
| Zona | Qué ofrece | Ejemplo del portfolio |
|---|---|---|
| Torrevieja | La mayor variedad, lagunas saladas y playa | desde 84.900 € |
| Finestrat | Urbanizaciones cerradas con vistas a la montaña, junto a Benidorm | casa desde 525.000 € |
| Alicante | Alquiler urbano todo el año, aeropuerto y universidad | piso desde 395.000 € |
| Calpe | El Peñón de Ifach, villas premium con vistas al mar | villa desde 1.214.000 € |
| Benidorm | Áticos en altura con vistas al mar, flujo turístico constante | ático desde 485.000 € |
Madrid es un caso aparte: la demanda de alquiler viene de inquilinos corporativos y estudiantes, no de turistas, y no tiene bajones estacionales. Conviene consultar con un gestor los inmuebles disponibles de Alegria en la capital, ya que la mayor parte del portfolio está en la Costa Blanca.
Precios de las propiedades en España
Tres factores marcan el precio de una propiedad:
- la distancia al mar;
- el estado del inmueble;
- su situación, vivienda de reventa u obra nueva.
A nivel nacional, el precio medio del metro cuadrado subió hasta 2153 €, un 12,8% más en un año, el nivel más alto desde el pico previo a la crisis de 2008, y la subida no se frena: los bancos prevén otro 5,3 a 6,3% para 2026.
El precio de una propiedad en el sitio parte de 84.900 € por una obra nueva en Torrevieja y llega hasta 2.350.000 € por una villa en Altea Hills.
Rentabilidad y ROI de las propiedades en España
La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 6,3% anual de media, llega al 7,4% en Murcia y supera el 7% en las afueras de Madrid.
El ROI de una propiedad en España combina dos cosas: los ingresos por alquiler y la revalorización del propio inmueble. Juntos suelen superar lo que paga un depósito bancario en euros, y en zonas turísticas como la Costa Blanca la rentabilidad del alquiler cubre la mayor parte del rendimiento anual en una sola temporada alta.
Tendencias y previsiones del mercado de alquiler en España
Las previsiones para 2026 son positivas: el euríbor bajó al 2,236% en enero y sigue cayendo, lo que abarata las hipotecas para no residentes y estimula la demanda. Solo en el primer semestre se cerraron 379.484 operaciones de compraventa en todo el país, un récord desde 2007, y los extranjeros compraron 71.155 inmuebles. En las provincias costeras, los compradores extranjeros ya suponen hasta el 43% de las operaciones.
En este contexto, el portfolio de Alegria también es una vía de entrada al mercado con precios por debajo de los destinos turísticos punteros de Francia e Italia, con un clima y un flujo turístico comparables. Un proyecto está aún en fase de cimentación, otro ya está listo para entrar a vivir, así que la elección depende de tu presupuesto y de cuándo quieras entrar. Eso deja margen para negociar tanto en obra nueva como en vivienda de reventa.
El catálogo de Alegria está abierto a compradores de cualquier país. Consulta los inmuebles con fotos y vídeo, reserva una visita o completa la compra totalmente a distancia. Elige ciudad, tipo de propiedad y presupuesto, y un gestor te encontrará un inmueble que empiece a generar ingresos por alquiler desde la primera temporada.
